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農業銀行住房貸款

時間:2019-03-01 來源:銀行貸款 點擊:

  住房貸款(homeloan)是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。下面是選理財經網小編分享的農業銀行住房貸款,希望你喜歡!

  農業銀行住房貸款

  個人住房貸款對象及條件

  (一)貸款對象:

  1、凡年滿18歲以上的具有完全民事行為能力的公民。

  2、在工商行政管理局登記注冊的企業法人。

  3、港、澳、臺同胞,華僑和其他外籍人士。

  (二)同時具備下列條件:

  1、持有合法的戶口簿(不限本市)、身份證或營業執 照,法人代表證明或合法居留證、護照,購買農行指定展商的商品房;

  2、在本行開立住宅儲蓄存款專戶,存款余額不少于擬購住房款的30%;

  3、具有有效的購房合同,協議和其他證明文件;

  4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押;

  5、愿意履行貸款合同的全部條款;

  6、本行規定的其他條件。

  個人住房貸款的額度、期限、利率

  1、抵押擔保貸款的最高額寬為擬購住房房款的70%;

  2、個人住房抵押貸款的期限最長不超過15年;

  3、貸款利率按中國人民銀行有關規定執行。

  個人住房貸款申請程序

  個人住房貸款業務,是指貸款給購買商品房的借款人交付購樓款,取得所購商品房的抵押權,再由借款人每月定期向貸款銀行還本付息的一種貸款方式。其貸款原則是:先存后貸、存貸結合、專款專用、抵押加保、按月均還。

  (一)參加住宅儲蓄借款人在本行指定儲蓄部門開立住房儲蓄專戶,存足自付部分購房款。

  (二)簽訂購房合同

  借款人到房地產開發公司,購買有本行承諾提供按揭貸款的商品房,簽訂《房屋買賣合同》或《房地產預售契約》,交付定金;

  (三)借款申請借款人到本行信貸部門,申請個人住房貸款,向本行領取并填寫貸款申請書,并提交下列資料:

  1、合法的身份證明文件,包括戶口本、居民身份證和其他有效居留證件;

  2、有效的購房合同或協議書,及定金證明;

  3、本行認可的部門出具的借款人穩定經濟收入證明,或借款人償債能力證明;

  4、本行住房儲蓄存折或單據;

  5、本行要求提供的其他文件或資料。

  (四)審批貸款

  本行房地產信貸部門根據借款人提供的資料,對借款人的償債能力進行調查和審查,經審批同意后,向借款人發出《承諾貸款通知書》,通知借款人辦理有關貸款手續。

  (五)辦理貸款手續

  貸款申請經批準后,貸款銀行要求借款人辦理有關手續:

  1、與本行及保證人(發展商)簽訂《購房抵押 擔保貸款合同》,并辦理合同公證;

  2、辦理有關的房產保險,并把保單交由本行保管;

  3、辦理房產抵押登記或備案手續;取得《房地產權證》、《他項權利證》后,交由本行保管;

  4、簽訂《付款授權書》,委托本行向發展商劃付購房款;

  5、有關手續辦妥后,本行向借款人發放個人住房貸款,并將其住房儲蓄存款及貸款,以購房款的名義直接劃付到發展商的帳戶上。

  (六)償還貸款本息

  借款人以按月均還、先息后本的方式償還貸款本息。

  1、借款人每月還款采用劃帳方式。借款人在本 行開立活期儲蓄存款帳戶,保留一定余額,托本行每月從該帳戶中直接扣收當月應還貸款本息。

  2、經本行同意,借款人可提前償還全部借款,但已計收的利息不作調整。

  3、如借款人儲蓄帳戶的余額不足以償還當月貸款本息,本行將按貸款合同規定計收逾期利 息。

  4、如借款人不按貸款合同規定償還貸款本息,本行有權依法處置抵押物,償還借款人所欠的貸款本息。

  (七)注銷房產抵押登記

  借款人還清貸款全部本息及有關費用后,本行返還借款人抵押的房產產權憑證,注銷房產抵押登記。

  個人住房貸款付息還本計劃選擇

  利率與萬元供款額一覽表

  年限 月利率(‰) 期數(月) 每萬元月供款

  1   5.1000   12     861.22

  2   5.2200   24     444.40

  3   5.3250   36     305.99

  4   5.4375   48     237.27

  5   5.5500   60     196.41

  6   5.6400   72     169.38

  7   5.7300   84     150.32

  8   5.8200   96     136.26

  9   5.9100   108     125.53

  10  6.0000  120     117.14

  11  6.0600  132     110.27

  12  6.0600  144     104.29

  13  6.0600  156     99.29

  14  6.0600  168     95.04

  15  6.0600  180     91.41

  注:本表利率自1998年12月7日起執行。

  如遇國家利率變動,按中國人民銀行有關規定調整。

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