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海嘯視頻|租金海嘯為何洶洶來襲

時間:2019-01-03 來源:熱點新聞 點擊:

  這次長租公寓輿論大漲,主要是水木論壇上出現的一則帖子引發的。7月中旬,在北京市里還有套房子的陳先生(化名),將目前閑置在天通苑西二區的一套120平三居室掛在58同城網站,打算出租,未料到引來一場令人哭笑不得的“中介搶房大戰”……陳先生向記者表示,他的預期價位原本在7500元每月,而自如和蛋殼兩家中介在經過三輪抬價之后,該房子原地暴漲 3300元,直達10800元每月。
  據陳先生表示,當時蛋殼公寓的中介表示,不管自如出多少,他們都追加300元。
  該帖子一出,立即便有一大堆網友在帖子下面跟上了自己相似的經歷。大多數都是房租在這2年飆漲特別厲害,尤其是一些品牌公寓介入后,直接把房租炒高了。很快,關于長租品牌公寓哄抬房租的全面大討論火速引爆,矛頭直指國內幾大長租公寓品牌。
  據(鏈家)貝殼研究院統計數據,2018年7月,北京每平米月租金為91.5元,環比上漲2.2%。我愛我家集團研究院數據顯示,2018年7月,北京住房租賃月租金均價為4902元/套,環比6月上漲2.9%。中房協實時數據顯示,北京近一月實時每平方米月租金為93.79元,環比上漲1.58%,同比上漲19.78%。上述機構的同比增幅數據皆在20%左右。
  一線城市的房租整體漲勢非常明顯。據中信證券,2018年7月以北上廣深為代表的一線城市房租增速處于過去五年高位,尤其在過去一年來,其平均租金漲幅達到20%。其中,北京2018年7月份房租環比上漲2.63%,同比上漲21.89%;廣州市2018年7月房租環比上漲2.92%,同比上漲21.64%,均處于過去五年間的較高水平。環比方面,今年7月,某些熱點地區房租整體漲幅甚至超過10%,如北京五六環、深圳福田區等地。而這些數據僅是表面可查詢到的平均數據,在熱點區域的房租事實上早已飆升了至少3成以上。
  比如在深圳,有6成左右的打工族居住在城中村。在近一年前,市內城中村的小單間也就在1200元-1800元左右,但近這幾年來,隨著萬科等龍頭企業對深圳城中村的舊改推進,帶動資本發展各類所謂的品牌公寓,大肆通過高價從一二手房東手上拿到房源在翻新裝修,這些小單間轉身一變加上了某某公寓的稱號,普遍增加了800元-1500元的甚至更高的租金。現在2000元以下的稍微有點光線的小單間已基本絕跡。
  在深圳的南山區的一些城中村或小區,經過品牌公寓介入后同樣地段的房價,同樣大小的個人月租房和品牌公寓的價格相差一般在2000元以上(如下圖,作為安選的公寓和個人民房的實際圖片和大小均為虛構,現實落差會極大,兩者的實際價格也遠比圖中的高)。事實上,國內一線城市的房租飆漲跡象從2016年便開始有抬頭了,當時只是在北上廣深的熱點市區的公寓漲價比較快,非熱點的市區年度漲幅一般在10%-15%左右。不過經過品牌公寓參與之后,房租飆升的速度被大大激化了。推薦訪問:租金海嘯來襲

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