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上海樓市最新消息|上海樓市調控趨嚴 銀行:購房貸款收緊是趨勢

時間:2019-01-23 來源:樓市資訊 點擊:

  近日,關于上海購房貸款收緊的消息鬧得沸沸揚揚,很多人對此議論紛紛。上海一家大型銀行的內部人員告訴小編,目前暫時沒有被監管機構召集開會,據他猜測,政策落地速度不會這么快。

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  昨日有媒體報道,稱上海考慮收緊銀行貸款政策,以控制土地融資,同時考慮調整購房貸款政策,購房認房又認貸。據稱,考慮中的政策調整還包括:首套房首付比例提高至五成;凡有貸款記錄的不管首套還是二套,首付均為七成。

  為此,筆者向上海十多家銀行求證,對方均表示目前沒有接到通知,依然維持此前執行的政策。

  “上海樓市新的調控政策出臺的可能性確實非常大,落實方面或增加包括管控土地價格、打擊首付貸等做法,或會和此前蘇州的購房政策有較大相似性。”研究總監嚴躍進表示,此類政策將打擊改善型購房需求,是有利空效應的。在抑制房價方面,不應該期望太大,過去昂貴的土地成本已經使得房價短期內難以下跌,但隨著市場交易下滑,可以預見價格持續攀升的可能性是降低的。

  背景:上海土地過熱拍地緊急中止

  今年以來,上海土地市場地王不斷。其中最為典型的是本月融信110億元的地王再度刷新紀錄,該地塊被稱為中國土地成交史上最貴地王,據預測未來項目售價將超過15萬元/平方米。該宗地塊的成交無疑將上海土地市場推向高潮。

  地價不斷攀高自然帶來房價攀升。筆者昨日電話采訪上海各區域多個樓盤,項目銷售人員普遍回應,對于調控暫未收到風聲,未來房價將繼續上漲。

  “我們樓盤目前銷售行情很好,趨勢是只漲不跌。”位于上海市浦東區的麗都璟庭樓盤項目銷售人員昨天向筆者表示。

  對方表示,“項目(均價)從5月到現在漲了9000元,目前售價為2.7萬元/平方米。預計9月份會升到3萬元/平方米。”此外,筆者了解到,同在浦東區的另一樓盤預計9月份價格也會上調。而嘉定區某樓盤的項目銷售人員也明確向筆者表示,該樓盤未來有漲價打算,樓盤加推開盤后每平方米可能漲1000元左右。

  張宏偉認為,蘇州、南京出臺新一輪政策后,上海作為房價上漲幅度較大的城市,有必要出臺新的措施控制房價上漲。

  另一方面,張宏偉認為,今年3月份的“滬九條”之后,4月-5月份確實起到一定作用,但5月份之后地王頻出,推動市場再度回到量價齊升狀態,“滬九條”政策沒有起到應有的市場調控效果,有必要進一步強化調控措施。

  值得注意的是,在8月17日靜安史上單價最高地王誕生后的5天內,上海緊急中止了3幅地塊的出讓。

  中介:催促客戶9月1日前簽好合同

  昨天,上海某國有大行個貸部資深人士對筆者稱,他們也十分關注網上的消息,但目前尚未接到通知,按照他的經驗來看,“肯定會有新老(政策)劃斷,所以正在走貸款流程的也不用太緊張。”

  一名接近政府部門的人士也表示,若有政策調整,需經過市政府常務會議和市委常委會,目前并未聽說上會。

  不過房產中介的反應明顯要大得多。上海鏈家地產的一名中介表示,內部已就這項傳聞多次開會,由于網傳版本多指該政策將于9月1日正式發布,因此他們正用各種方式催促準備簽網簽合同的客戶在此之前簽好合同。

  據張宏偉透露,通過相關渠道獲知,當前相關部門也確實在研討上海樓市形勢及政策應對建議。

  在張宏偉看來,如果上面的傳言政策落地了,那么也就意味著上海的限購范圍擴大,符合在上海購房的群體大幅減少;首付比例提升了,投資客炒房門檻提升了;認房又認貸,通過這樣的條件限制,可擠出大量投資客,部分改善需求也會誤傷。“整體市場價格來講首先漲幅放緩,隨后如果政策執行得足夠嚴格,年底市場會出現個案價格下降或大幅降價。”

  開發商:上海幾乎已經無房可供

  歐陽捷認為,“政府抑制樓市和地市的策略很可能還是從需求端入手,從需求端來看,剛性需求已基本被擠出,因為外地人購房條件提高同時也因房價上漲過快;因為限購,投資性需求已經很少,改善性需求是唯一的主力客群,通過提高首付可以繼續打壓需求,緩解供求失衡的矛盾。”

  “當前上海的問題不在樓市,而在土地市場。上海幾乎已經無房可供”,歐陽捷表示。相關數據顯示,1-7月上海總共批準上市住宅8.47萬套,卻銷售了10.94萬套,新增供應跟不上,因為新增土地很少,因此地王頻現。1-7月,上海供應住宅用地187萬平方米,相當于去年供地面積的27%。目前房價上漲速度其實已經放緩,6月和7月的環比增長不到2%。

  分析師張大偉認為,上海房價在3月-6月份輕微停頓后,7月-8月份再次在地王影響下開始“瘋狂”上漲,之前的政策力度已被市場消化,所以上海有加碼政策的需求。

  “未來上海約束房價過快上漲的政策方向肯定是信貸,在3月份收緊調控的政策方向主要是購買資格,但現在看,出現這一輪市場爆發的主要原因是寬松的資金,包括信貸政策,所以如果要約束房價上漲,必然是要降低杠桿。所以未來上海肯定會收緊信貸政策。”張大偉指出。

  值得注意的是,數據顯示,7月份上海市新增個人本外幣貸款313.9億元,同比多增188.5億元。其中,個人住房貸款增加255.2億元,環比少增103.2億元,個人住房貸款發放額連續兩個月出現回落。

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