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【廣州樓市最新消息】廣州樓市現提前還貸熱潮 結清首套房貸買二套可享優惠

時間:2019-01-23 來源:樓市資訊 點擊:

  根據多家購房網點的反映,近期提前還貸申請者增加將近一倍,居民購買二套房的意愿提升。究竟是何原因促使此類現象的發生呢?

  “提前還個房貸怎么這么難?”近日,市民林女士向記者報料稱,8月下旬她帶著房產證等相關資料到銀行申請還房貸,卻被告知由于近期申請提前還房貸的人劇增,需要排隊兩個多月。“去年我就曾向銀行了解過提前還房貸的事,當時工作人員說只需要排隊一余月。”林女士說。隨后一些銀行相關工作人員也向記者證實,近期申請提前還貸的人較此前增加了一倍,提前還貸確實需要排隊兩個半月到三個月。值得一提的是,除限購政策等相關因素外,廣州樓市量價齊升,是導致市民提前還貸的重要因素。

  現象:申請提前還貸要排兩個半月

  “銀行工作人員告訴我,現在申請大概要到11月中旬才能還款,排隊時間長達兩個半月。”

  林女士說,“去年5月,股市紅火,看著賬戶中每天不斷向上的數字,我曾向銀行了解過提前還貸的事,當時工作人員說要等一個多月就可以了。”但不久后的股市大跌,其不得不暫時放棄提前還貸的打算。

  事實上,林女士的遭遇并非個例,某銀行淘金支行一位古姓工作告訴記者,以前每天申請提前還房貸的人數為8到10人,而近幾個月每天則有10到20人申請提前還貸,因此需要排隊兩個半月左右。

  而某銀行天河支行的一李姓工作人員也表示,近期申請提前還房貸的人確實增加了不少,提前還貸需要排兩個半月到三個月。

  原因:結清首套房貸買二套可享優惠

  那么,促使消費者提前還房貸的主要因素到底是什么?“去年了解提前還貸,是因為看著賬戶中的股票賺了。而今年申請提前還貸,則是因為這兩個月樓市太熱了。”上述林女士說,“今年年初就有不少業內專家表示,廣州樓價會補漲。目前的情況,我不知道算不算補漲的開始,但我看好廣州樓市,所以想用現有的存款再買一套作為投資。但二套首付和預期年化利率都太高了,因此和家人商量后想先還清首套房貸,再買二套。”

  “申請提前還貸的人中,有不少就是為了買第二套房產。”上述古姓工作人員也表示。根據廣州的限購政策,購買二套房產首付七成,預期年化利率上浮10%。而二套房買家如果首套房貸已經結清,再次申請貸款可以被視為首次購房,首付三成,房貸預期年化利率也可以享受首套房的優惠。值得注意的是,在荔灣區和黃埔區相繼拍出地王,也促使不少已有一套房的買家加快買二套房的計劃。

  數據:成交同比飆升近九成 8月二手房量價齊漲

  而成交數據,則是樓市大熱最有力的證據。廣州市房產中介協會近日發布的最新統計數據顯示,8月廣州市(含增城、從化)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為78.67萬平方米、87.00萬平方米,環比分別上漲11.07%及12.98%,同比分別上漲66.12%及60.18%;中介促成業務占市場總體成交的62.82%;成交均價為18089元/平方米,環比上漲1.87%。

  根據統計數據顯示,繼7月廣州二手住宅網簽環比漲14.74%,網簽均價17337元/㎡,環比漲2.11%之后,8月廣州二手住宅再現“量價齊漲”之勢。根據數據,8月二手住宅網簽量9487套,比7月多賣了1299套,環比上漲15.86%,相比去年8月的5016套,上漲89.13%。網簽均價17846元/㎡,比7月份均價漲了509元/㎡,漲幅2.94%,同比上漲13.56%。

  從區域情況來看,中心區表現搶眼,量價屢創新高。天河網簽1530套,海珠網簽1179套,荔灣網簽551套,相比7月份,成交量全部上漲兩成以上;而在均價方面,天河均價30402元/㎡,首次突破3萬元/㎡大關外,荔灣也一掃平穩,均價20499元/㎡,創歷史新高水平。

  市場:供不應求加劇買家積極入市

  值得一提的是,記者走訪發現,在二手住宅量價齊升的影響下,一些之前特別挑剔的買家也開始變得“寬容”起來,紛紛加快了成交速度。

  “8月看房的買家數量增長很明顯,可以用翻倍形容”。龍錦源表示,隨著“金九銀十”臨近,買家一改6、7月份的觀望態度,積極入市。而有限的二手房源經過上半年的市場消化,房源緊張,出現一房多家求局面,供不應求加劇。看到市場利好,部分二手房業主惜售心態愈強,而部分買家急于成交仍愿意追價成交。

  市民孟先生就是其中一位。據了解,其傾向于在中心區買房,經過多番看房比較,最終看中了荔灣區保利公園九里樓盤。“上個月看到該樓盤有業主放出95㎡小三戶型房,售價205萬元,符合我的購房預算。”孟先生說。然而,讓他沒想到的是,相關業主發現看房者絡繹不絕后,臨近簽合同時打算暫時收回房源,等到價格漲到更高時再出手。而隨著荔灣區和黃埔區兩地王的陸續誕生,孟先生擔心接下來房價猛飆,便決定追價15萬元。最終,上述房源以220萬元成交。

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