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[樓市調控放松]樓市調控 呼喚差別化信貸和稅收政策

時間:2019-01-23 來源:樓市資訊 點擊:

  房貸增長、地王是今年樓市的熱詞,除了不斷被刷新的記錄,房價上行預期也被提升。近日,全國各地陸續出臺了樓市限購政策,來抑制房地產市場的過熱發展。

  “如果出臺的政策不能夠改變市場預期,即使增加供應也無法阻止房價繼續上漲。”業內人士認為,本輪房價上漲的的直接原因是寬松的房地產政策,導致各路資金都進入到房地產領域。例如,預期年化利率及首付比例下降,從而讓樓市成為了投機炒作的市場。大量的信貸投放,直接助漲了房價。

  數據顯示,18家上市銀行的中期業績中,房地產拉動的房貸增長成為拉動銀行業績的強有力引擎。 其中,中、農、工、建、交五家國有大銀行的房貸規模在已披露半年報的銀行中,占據了最多份額。據五大國有銀行的中報顯示,6月末房貸余額合計高達8.72萬億元。其中,建行仍是房貸余額最多的銀行,截至6月末,建行房貸余額為3.21萬億元。

  央行此前發布的數據顯示,今年前7個月份房貸釋放了2.8萬億元,刷新了歷史記錄,是2009年全年個人按揭貸款1.4萬億元的2倍。

  高房價下的房貸高增,意味著房貸杠桿的加大,說明房貸仍被銀行視為優質信貸。銀行的這種信心,是基于房價將繼續上漲或至少保持穩定這一預期。

  業內人士認為,通過以往年份的限購效果來看,采取限購政策基本都屬于行政手段并不會緩解房價上漲壓力,只會把房價越調越高,而嚴厲的差別化信貸和稅收政策才是遏制房價過快上漲最有力的工具。

  “要讓房子回歸住房本質,降低房地產的金融屬性,這需要大力發展多層次資本市場,給居民提供大量的優質投資品,才會降低房地產金融屬性。”業內人士表示。

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