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史上最嚴環保法_史上最嚴二手房交易新規 房產中介不得指定貸款機構

時間:2019-01-23 來源:房產投資 點擊:

  史上最嚴二手房交易新規 房產中介不得指定貸款機構

       據數據表明,在我國的房地產交易市場上,二手房交易占比逐漸增加,甚至有些地區的二手房交易量是新房交易量的4-5倍。其中,不得不講,中介在二手房交易過程中發揮著極大的作用。然而與此同時,很多不規范的行為也日漸顯露出來。針對此種情況,住建部、國家發改委、央行等七部門聯合印發了《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(以下簡稱《意見》),從房源信息、交易過程、中介服務收費等角度全面規范了房地產中介服務標準、范圍等,將集中“圍剿”市場中頻繁出現的提供虛假信息、收費不透明等問題。

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  中介-不得指定金融機構

  提起本次《意見》中對中介市場影響相對深刻的規定時,多位房地產中介機構相關負責人都不約而同地指向了“規范中介機構與金融機構業務合作”的內容,稱這一行為目前在市場上還是比較普遍的,其中可鉆的空子確實不少。

  相關部門在對《意見》進行說明時表示,目前許多購房群眾在購買房屋時都需要辦理個人住房貸款業務,因此,許多中介機構也與金融機構建立了業務合作關系,但在實踐中,市場中存在中介機構指定金融機構、捆綁服務、違規提供或與其他機構合作提供首付貸等問題。因此,《意見》明確規定,中介機構提供住房貸款代辦服務的,應由委托人自主選擇金融機構,不得將金融服務與其他服務捆綁,而且中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規金融產品和服務,不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。

  房源信息-全面推行核驗制度

  《意見》規定我國要實行房源信息核驗制度,而且中介機構發布房源信息要編制房屋狀況說明書,標明房源信息核驗情況、房屋產權狀況等信息;中介機構不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。值得注意的是,《意見》首次明確規定,對于已出售或出租,或者委托人已取消委托的房屋,促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個工作日內,將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除。

  交易流程-禁簽雙份合同避稅

  即使房源信息“靠譜”,交易環節中的種種貓膩同樣困擾著參與房地產交易的各方。《意見》規定,中介機構要對全部服務項目、內容、計費方式和收費標準明碼標價,各項服務均須單獨標價。而且,根據《意見》我國將全面實行交易合同網上簽約,也就是俗稱的“網簽”制度,防止出現“一房二賣”的現象。此外《意見》還規定要實行交易資金監管制度,各地要建立健全存量房交易資金監管制度,中介機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金,不得侵占、挪用交易資金。

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